Банкротство за 15 тыс. рублей. Как работают дешёвые юристы: гражданка-банкрот из Белгорода потеряет единственное жилье

Эта история рассказана арбитражным управляющим на форуме о банкротстве. Прочитать оригинал вы можете здесь.

Управляющий решил взять в работу случайного должника, предложенного ему СРО за официальные 10 000 руб. Для чего? Наработать практику, разобраться для себя в том, как проходит процедура банкротства гражданина. 

Должник (а точнее должница) - искала самый дешёвый вариант банкротства. Неработающая женщина, бывший директор фирмы, подписавшая поручительство по долгам компании. На момент подачи заявления  сумма долга  1 098 301 руб. Она отвергла предложения об услугах по банкротству за 100 тыс., не согласилась на 40 или 30 тыс. руб. и выбрала юристов за 15 тыс. руб.  

Должнице очень повезло, что вообще нашелся арбитражный управляющий, готовый работать за минимальную оплату. 

Встретились должница и управляющий в арбитражном суде. Юристы не пришли - сказали если надо, мы придем. Когда-нибудь потом. Должница уверена в том, что все в порядке, принимает явку и назначение управляющего как должное - ну а как по другому может быть? Ведь юристы сказали что все будет ОК. 

Дальше начинается самое интересное. Арбитражный суд Белгородской области признает должницу банкротом и вводит процедуру реализации имущества. 

В собственности новоявленного банкрота - земельный участок и объект незавершенного строительства. Фактически это никакой не объект незавершенного строительства, а готовый жилой дом. 

По закону «О банкротстве» и 446 статье Гражданского процессуального кодекса единственное жилое помещение и земельный участок под ним не могут быть изъяты и проданы  (если они не в ипотеке).

Проблема в том, что объект незавершенного строительства по документам - это не жилой дом, а просто зарегистрированный объект недвижимости. Когда подавали заявление и собирали документы - об этом никто не думал. 

Финансовый управляющий не имеет законных оснований не включать этот объект в конкурсную массу и не продавать на торгах. По закону, объект и земельный участок должны быть проданы, деньги распределены в пользу кредиторов. 

Есть и вторая проблема. В ноябре 2013 года должница совершила сделку дарения 1/4 доли в праве собственности другого жилого дома.  На это тоже никто не обратил внимания. Исполнительное производство в отношении должницы было возбуждено в 2012 году. Значит, совершая сделку дарения - безвозмездную сделку в тот период, когда приставы уже проводили взыскание, гражданка действовала с целью причинить вред имущественным интересам кредиторов. Сделка должна быть оспорена финансовым управляющим. 

Позиция управляющего по делу

• объект незавершенного строительства и земельный участок - включить в конкурсную массу и реализовать на торгах
• сделку дарения оспорить

Оригинал здесь. 

Совершить эти действия - это законная обязанность арбитражного управляющего. 

Если управляющий не сделает так - не продаст на торгах «недостроенный» дом и не оспорит дарение - кредиторы напишут на него жалобу в арбитражный суд. С финансового управляющего  лично могут взыскать убытки, причиненные кредиторам в результате невыполнения обязанности по изъятию и продаже имущества и оспариванию сделок. 

Что делать? 

Сейчас должнице и ее юристам уже поздно что-то советовать. Все подобные вопросы надо решать до начала банкротства.  Ее жилой дом, зарегистрированный как объект незавершенного строительства, будет продан. Сделка дарения доли в другом доме будет оспорена, доля возвращена в конкурсную массу. 

Даже если решить вопрос  с регистрацией права на дом в качестве жилого объекта - это может не решить проблему. Дом не будет единственным жильем, так как у должницы  в собственности окажется доля в другом жилом помещении из-за признанного недействительным дарения. 

Кто виноват? 

Лучше я отвечу на другой вопрос. Что бы я мог посоветовать этой гражданке до подачи на банкротство? 

1. Решить в судебном порядке вопрос с регистрацией прав на дом как жилое помещение, а не как незавершенный строительством объект. 

2. Подавать на банкротство в такой ситуации лучше было не раньше ноября 2016 г. - после истечения трехлетнего срока на оспаривание сделки дарения. Ждать оставалось чуть больше полугода - за это время можно было бы решить первый вопрос.