Банкротство за 15 тыс. рублей. Как работают дешёвые юристы: гражданка-банкрот из Белгорода потеряет единственное жилье

Эта история рассказана арбитражным управляющим на форуме о банкротстве. Прочитать оригинал вы можете здесь.

Управляющий решил взять в работу случайного должника, предложенного ему СРО за официальные 10 000 руб. Для чего? Наработать практику, разобраться для себя в том, как проходит процедура банкротства гражданина. 

Должник (а точнее должница) - искала самый дешёвый вариант банкротства. Неработающая женщина, бывший директор фирмы, подписавшая поручительство по долгам компании. На момент подачи заявления  сумма долга  1 098 301 руб. Она отвергла предложения об услугах по банкротству за 100 тыс., не согласилась на 40 или 30 тыс. руб. и выбрала юристов за 15 тыс. руб.  

Должнице очень повезло, что вообще нашелся арбитражный управляющий, готовый работать за минимальную оплату. 

Встретились должница и управляющий в арбитражном суде. Юристы не пришли - сказали если надо, мы придем. Когда-нибудь потом. Должница уверена в том, что все в порядке, принимает явку и назначение управляющего как должное - ну а как по другому может быть? Ведь юристы сказали что все будет ОК. 

Дальше начинается самое интересное. Арбитражный суд Белгородской области признает должницу банкротом и вводит процедуру реализации имущества. 

 

В собственности новоявленного банкрота - земельный участок и объект незавершенного строительства. Фактически это никакой не объект незавершенного строительства, а готовый жилой дом. 

Фото жилого дома, зарегистрированного как незавершенный строительством объект
По документам - объект незавершенного строительства

По закону «О банкротстве» и 446 статье Гражданского процессуального кодекса единственное жилое помещение и земельный участок под ним не могут быть изъяты и проданы  (если они не в ипотеке).

Проблема в том, что объект незавершенного строительства по документам - это не жилой дом, а просто зарегистрированный объект недвижимости. Когда подавали заявление и собирали документы - об этом никто не думал. 

Финансовый управляющий не имеет законных оснований не включать этот объект в конкурсную массу и не продавать на торгах. По закону, объект и земельный участок должны быть проданы, деньги распределены в пользу кредиторов. 

Есть и вторая проблема. В ноябре 2013 года должница совершила сделку дарения 1/4 доли в праве собственности другого жилого дома.  На это тоже никто не обратил внимания. Исполнительное производство в отношении должницы было возбуждено в 2012 году. Значит, совершая сделку дарения - безвозмездную сделку в тот период, когда приставы уже проводили взыскание, гражданка действовала с целью причинить вред имущественным интересам кредиторов. Сделка должна быть оспорена финансовым управляющим. 

Позиция управляющего по делу

  • объект незавершенного строительства и земельный участок - включить в конкурсную массу и реализовать на торгах
  • сделку дарения оспорить

Оригинал здесь

Совершить эти действия - это законная обязанность арбитражного управляющего. 

Если управляющий не сделает так - не продаст на торгах «недостроенный» дом и не оспорит дарение - кредиторы напишут на него жалобу в арбитражный суд. С финансового управляющего  лично могут взыскать убытки, причиненные кредиторам в результате невыполнения обязанности по изъятию и продаже имущества и оспариванию сделок. 

Что делать? 

Сейчас должнице и ее юристам уже поздно что-то советовать. Все подобные вопросы надо решать до начала банкротства.  Ее жилой дом, зарегистрированный как объект незавершенного строительства, будет продан. Сделка дарения доли в другом доме будет оспорена, доля возвращена в конкурсную массу. 

Даже если решить вопрос  с регистрацией права на дом в качестве жилого объекта - это может не решить проблему. Дом не будет единственным жильем, так как у должницы  в собственности окажется доля в другом жилом помещении из-за признанного недействительным дарения. 

Кто виноват? 

Лучше я отвечу на другой вопрос. Что бы я мог посоветовать этой гражданке до подачи на банкротство? 

1. Решить в судебном порядке вопрос с регистрацией прав на дом как жилое помещение, а не как незавершенный строительством объект. 

2. Подавать на банкротство в такой ситуации лучше было не раньше ноября 2016 г. - после истечения трехлетнего срока на оспаривание сделки дарения. Ждать оставалось чуть больше полугода - за это время можно было бы решить первый вопрос.

Читайте также:

  • Что делать если за вас взялись коллекторы

    Что делать, если за вас взялись коллекторы При длительной просрочке выплаты по кредиту практически всегда банки переуступают долг коллекторским агентствам или нанимают коллекторов для взыскания задолженности. Большинство людей считает такие

    Читать полностью
  • В какой ситуации

    В какой ситуации поможет банкротство? Банкротство физических лиц может быть полезно в разных ситуациях. Для многих граждан оно может решить имеющиеся долговые проблемы. В этом разделе - типовые проблемы, которые с

    Читать полностью
  • Упрощенная процедура банкротства физических лиц

    Упрощенная процедура банкротства физических лиц Проблема просроченных долговых обязательств является актуальной для многих россиян. Оптимальным ее решением является процедура банкротства физлица. Но сегодня далеко не каждый гражданин может воспользоваться всеми

    Читать полностью
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17